¿PUEDE UN EXTRANJERO COMPRAR UNA PROPIEDAD EN COLOMBIA SIN RESTRICCIONES?
Sí, los extranjeros pueden comprar y tomar un título limpio sin restricciones, siempre y cuando cumplan con las normas civiles, comerciales, tributarias y cambiarias. De hecho, los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos colombianos. No es muy complicado si se conoce el proceso, pero la mayoría de los extranjeros prefieren contratar a un abogado inmobiliario colombiano calificado en el proceso. Desde 2007 Primavera Realty Medellín, y sus empresas predecesoras, han cerrado más de 500 propiedades para extranjeros donde el título fue entregado dentro de 30-45 días.
¿SE UTILIZAN CUENTAS BLOQUEADAS?
En la mayor parte de América Central y del Sur no existen cuentas de depósito en garantía para transacciones inmobiliarias y, a efectos prácticos, son innecesarias. Según sus instrucciones, su banco local o empresa de corretaje hará desembolsos en su nombre que se pagarán directamente al vendedor y a otras partes involucradas, como una institución financiera para el pago de una hipoteca o de los impuestos sobre la propiedad.
¿CÓMO PUEDO TRANSFERIR DINERO PARA LA TRANSACCIÓN?
Foreign purchasers typically open a brokerage account in Colombia to bring money into the country. Buyers are free to select whatever brokerage firm they wish but Primavera Realty Medellin (PRM) highly recommends Acciones Valores and Alianza two long term well established Colombian brokerage firms. Buyers can open their accounts online and at no cost with either firm. The only charge will be when funds are actually transferred. The process takes 2-4 weeks, so buyers are advised to start this process early. Your PRM real estate agent can assist you with an introduction to either firm and can also advise which firm best fits your individual requirements.
¿UNA INVERSIÓN INMOBILIARIA PERMITE OBTENER UN VISADO?
Los inversores extranjeros pueden optar a un visado de inversor con una inversión mínima de 350 X el salario mínimo colombiano (90.000 USD a un tipo de cambio de 4500). Para calificar, la inversión debe ser hecha a nombre de una persona natural, no de una entidad como una IRA, Trust, LLC, Corporación, etc. Un abogado de bienes raíces colombiano calificado puede ayudar en este proceso, y una visa puede ser obtenida en tan sólo 30 días después del cierre.
Los impuestos municipales anuales sobre la propiedad se prorratean entre el vendedor y el comprador para el año natural en el momento del cierre.
¿LA PROPIEDAD Y LA INVERSIÓN ESTÁN REGISTRADAS ANTE EL GOBIERNO?
Sí. Su abogado preparará todos los formularios de documentación de registro necesarios y los presentará para su correcta aceptación y registro en el Banco Central. Tras la inscripción, su propiedad pasa a formar parte del registro público y le acredita como propietario legal.
¿ES NECESARIO OTORGAR UN PODER A MI ABOGADO?
No, pero es una buena idea si por alguna razón el comprador no desea asistir al cierre en Colombia. Un comprador puede ejecutar un poder para su abogado (u otro tercero) mientras está en Colombia o en cualquier consulado colombiano en los Estados Unidos u otro país donde esté domiciliado.
¿CUÁLES SON LOS GASTOS DE CIERRE?
Los costes de cierre tanto para compradores como para vendedores ascienden al 1,80% del precio de venta para el precio medio de venta de propiedades de aproximadamente 200.000 USD o menos. Para las propiedades de precio más alto hay un nuevo impuesto incremental prorrateado que escala hasta aproximadamente el 3,5% para las propiedades de hasta 500.000 USD y otro aumento incremental para las propiedades de precio aún más alto. Además de los costes de cierre, los compradores tendrán que pagar los impuestos prorrateados sobre la propiedad, las cuotas de la Asociación de Propietarios y los servicios públicos.
¿CUÁNDO RECIBIRÉ MI TÍTULO?
Una vez firmada la escritura de compraventa por el comprador y el vendedor (cierre), se le otorga el título legal de propiedad en una Notaría Pública. Después del cierre, su título se presenta a la Oficina de Registro Público donde se registra oficialmente y se emite un certificado público que le reconoce como propietario legal. Este proceso suele durar entre 3 y 5 semanas y lo gestiona su abogado.
¿PUEDO OBTENER LA TITULARIDAD COMO FIDEICOMISO, SOCIEDAD LIMITADA U OTRA ESTRUCTURA EMPRESARIAL?
Sí, puede hacerlo. Tendrá que presentar toda la documentación, el número de identificación fiscal (EIN) y otros datos para verificar la solvencia y legalidad de la entidad.
¿SE FACILITAN LOS DOCUMENTOS EN INGLÉS?
No. Toda la documentación legal se proporciona en español. Dado que la mayoría de los clientes de PRM recurren a un abogado bilingüe cualificado, realmente no es necesaria una traducción escrita. Sin embargo, los clientes pueden traducir los documentos a través de servicios gratuitos de traducción en línea como Google, Babel, etc. Si por alguna razón los compradores desean que todos los documentos se traduzcan profesionalmente al inglés, se puede contratar a una empresa de servicios de transcripción con un coste adicional.
¿CUÁL ES EL COSTE DE LA ASISTENCIA DE UN ABOGADO INMOBILIARIO A LO LARGO DE TODO EL PROCESO INMOBILIARIO?
Cualquier abogado puede proporcionar un presupuesto por los servicios. Los abogados recomendados por la PMR suelen estar en el rango de $1.000 USD, que cubrirá servicios tales como reuniones telefónicas y personales, responder preguntas, mediar con los abogados del vendedor, ayudar con el registro de todos los fondos traídos a Colombia con el Banco Central, la revisión de la hoja de términos presentada por la compañía de bienes raíces, la obtención y revisión del Certificado de Libertad, la preparación de la Promesa (contrato de venta), hacer una búsqueda de títulos, la preparación de documentos de cierre y prorrateos, asistir al cierre y ayudar en la obtención de una copia final del título, entre otras cosas.
¿EXISTE UN SEGURO DE TÍTULO DE PROPIEDAD? ¿CÓMO PUEDO SABER SI EL TÍTULO ESTÁ LIMPIO?
Del propietario/corredor de PRM, Rich Holman:
"Antes de venir a Medellín era agente hipotecario en el suroeste de Florida. Siempre estaba perplejo acerca de la necesidad de seguro de título, lo caro que era, y por qué siempre era necesario, es decir, por qué para los nuevos desarrollos de viviendas.
Cuando llegué a Medellín, me sorprendió gratamente ver algo mejor. El Certificado de Libertad. Este documento es expedido por el Gobierno y debe ser presentado para ejecutar contratos de venta y cierres. El Certificado también debe ser actual, dentro de las 48 horas de expedición. El Certificado muestra el número de matrícula de cualquier propiedad, plazas de aparcamiento, y armarios, etc. Contiene la dirección, la descripción de la propiedad, la cadena de titularidad y una lista de embargos o hipotecas. hipotecas.
En este país, no se puede hacer un contrato, gravamen, hipoteca, contrato de venta o cierre sin utilizar los servicios de unas oficinas cuasi gubernamentales llamadas Notarias. Y las Notarias están obligadas por ley a informar al Gobierno de todas las transacciones relacionadas. Es un sistema que funciona muy bien y creo que mejor que el de Estados Unidos.
El coste de un seguro de título en EE.UU. suele oscilar entre 2.000 y 5.000 USD.
El costo de un Certificado es de aproximadamente $4 USD, y ese costo está cubierto en los honorarios de su abogado inmobiliario.
Alrededor del 99% de los cierres en Medellín son entre colombianos y otros latinos. Tal vez el 5-10% de ellos utilizan abogados. La mayoría simplemente acude a la Notaría y utiliza sus servicios para los contratos de compraventa y los cierres.
La mayoría de los extranjeros no tienen ese nivel de confianza, ni son bilingües, además de que necesitan otro tipo de ayuda como el registro de fondos, por lo que contratan a un abogado inmobiliario bilingüe para que les ayude a realizar una búsqueda de títulos adicional en la que el abogado revisa y analiza todos los documentos aplicables, incluido el Certificado de Libertad.
Después de más de 500 cierres en 15 años, sólo en dos casos la búsqueda de títulos reveló errores o cambios. errores o cambios; ambos se referían a la descripción de la propiedad (uno era el número de unidad y el tamaño de la vivienda). Nunca hemos tenido problemas con títulos turbios, invasiones o disputas de propiedad¨.
