El mercado inmobiliario de Medellín ha experimentado un crecimiento constante en los últimos 20 años. ¿Continuará la tendencia?

Extendida por el Valle de Aburrá, en los Andes, Medellín es conocida como La Ciudad de Eterna Primavera o "La Ciudad de la Eterna Primavera". Esta ciudad del noroeste de Colombia goza de un clima templado de unos 22,5 °C (72,5 °F) durante todo el año.

Medellín, capital del departamento de Antioquia, es la segunda ciudad más poblada de Colombia, con una población estimada de 3,7 millones de habitantes. Los habitantes de la ciudad, o "paisas", tienen fama de ser tan cálidos y soleados como el clima.

Pero más allá de la belleza natural, el clima cálido y la amabilidad de sus habitantes, Medellín cuenta con una rica y convincente historia de redención que le ha valido la atención y el reconocimiento internacionales.

En los últimos 20 años, Medellín, antigua sede del célebre narcotraficante Pablo Escobar y la "ciudad más peligrosa"ha resurgido de sus cenizas como el ave fénix. Centrada en la seguridad y la innovación social y urbana, Medellín se ha transformado en una de las ciudades más seguras de América Latina y ha recibido galardones como "Ciudad innovadora del año" y "Silicon Valley de Sudamérica".

En los últimos años, Medellín ha experimentado un increíble crecimiento turístico, inmobiliario y económico, entre otros, pero la ciudad aún tiene mucho por hacer, predice Rich Holman, fundador de Primavera Realty.

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Crecimiento del turismo

Desde 2006, el turismo en toda Colombia ha crecido más del 300%pasando de un millón de visitantes extranjeros a más de tres millones en 2017. Solo en los primeros siete meses de 2018, más de dos millones visitantes entraron en el país.

Medellín es el tercer destino turístico más popular del país, por detrás de la capital colombiana, Bogotá, y del destino de playa Cartagena. En los últimos años, el turismo se ha disparado en la ciudad, con un aumento del 18 % de viajeros estadounidenses entre enero y agosto de 2018, en comparación con el año anterior.

Durante este periodo, Medellín ha recibido una lluvia de positiva prensa y premios, entre ellos el premio Travellers' Choice de TripAdvisor al mejor destino en alza de Sudamérica.

De cara a 2019 y más allá, se prevé un mayor crecimiento del turismo en toda Colombia, con Medellín a la cabeza junto con Cartagena, Bogotá y Cali. Se espera que la ciudad impulse las tasas de turismo con nuevos vuelos desde España, Florida y Ciudad de México.

En los próximos años, Medellín acogerá más de 30 nuevos hoteles. La ciudad seguirá promocionándose a través de eventos turísticos internacionales como la Semana de Colombia celebrada en Nueva York en 2018.

Como predijo Ana María Moreno Gómez, Directora del Medellín Convention & Visitors Bureau, en una entrevista"Normalmente, a nivel mundial, el turismo representa alrededor del 10% del PIB. Para Colombia esa cifra es del 3,8%, así que tenemos mucho margen para crecer".

Precios inmobiliarios

En Medellín y Colombia, los mercados inmobiliarios locales empezaron a despegar hace unos 20 años. "Antes de 2002 no vimos ningún movimiento en los precios inmobiliarios", señala Holman. "Pero los precios dieron un gran salto en 2003". Fue entonces cuando los índices de violencia cayeron en picado bajo la administración del Presidente Álvaro Uribe, y las cosas empezaron a cambiar para Colombia.

Desde 2003, los precios inmobiliarios no han dejado de subir en todo el país, con la Ciudad de la Eterna Primavera a la cabeza. En Medellín, los tipos han subido una media del 7-8% anual, afirma Holman.

Holman señala que el periodo más bajo en términos de revalorización inmobiliaria para Medellín fue en 2007 y 2008, cuando el estallido de una burbuja inmobiliaria de 8 billones de dólares en EE.UU. dio paso a una recesión económica. Durante este periodo, mientras los precios en EE.UU. y Europa caían en picado, el valor de los inmuebles en Medellín subió un 3,4%.

Incluso con la subida de precios, las propiedades de Medellín siguen siendo una de las mejores gangas inmobiliarias del mundo. Los inmuebles de Medellín cuestan entre un 25 y un 35% menos que los de gama alta de Bogotá y Cartagena, y las casas de Medellín están entre las menos caras por metro cuadrado de cualquier gran ciudad cosmopolita del mundo, afirma Holman. Según Holman, las propiedades siguen infravaloradas debido a la persistente idea errónea de que Medellín es un lugar violento.

A medida que los esfuerzos de marketing local, la prensa internacional positiva y el boca a boca vayan disipando esa idea errónea, el mercado inmobiliario de Medellín debería seguir floreciendo.

"Medellín representa un mercado infravalorado, con una economía en rápida expansión, una clase media creciente y sin apalancamiento", afirma Holman. "Al mercado aún le queda camino por recorrer".

Crecimiento del PIB en Colombia

Colombia ha experimentado un crecimiento económico histórico en la última década. De ser la quinta economía de América Latina en 1990, ha pasado a ser la tercera de la región. tercera economía de América Latina con un producto interior bruto (PIB) de 309.200 millones de USD en 2017.

El Ministerio de Hacienda colombiano prevé que el PIB del país aumente otro 3,4% el año próximo. En los próximos diez años, el crecimiento económico de Colombia crecimiento económico se espera que continúe a un ritmo constante debido al aumento de los precios del petróleo, la estabilidad del consumo privado, la expansión de la clase media, el desarrollo de un sistema interestatal y la recuperación de las exportaciones no petroleras, entre otras razones. razones.

Fortaleza del dólar frente al peso colombiano

El cambio de moneda del peso colombiano (COP) frente al dólar estadounidense es otra poderosa razón para invertir en Medellín y en toda Colombia. Al 26 de marzo de 2019, el peso colombiano se cotizaba a COP 3,144 por $1 USD, en comparación con COP 1,872 por $1 USD hace ocho años. Y si nos adelantamos a mayo de 2022, el COP se cotiza a más de 4.000 por 1 USD.

Para el inversor moderno en USD, esto significa un 100% más de poder adquisitivo que el que disfrutaba hace ocho años.

Lo esencial

Los precios inmobiliarios y las tasas de turismo han aumentado de forma constante desde 2003 en toda Colombia, pero ninguna otra ciudad ha experimentado el espectacular crecimiento de Medellín. "No vemos ninguna razón para que la tendencia no continúe durante los próximos cinco a diez años", afirma Holman.

¿Quiere saber más sobre Medellín y las oportunidades de inversión en Colombia? Le animamos a ponerse en contacto con nuestra oficina en Medellín de Primavera Realty y hable con uno de nuestros expertos en bienes raíces residenciales.