Pensamos que era hora de proporcionar una actualización sobre el estado actual de los bienes raíces en Medellín en 2023.

En los últimos años se han producido cambios significativos en la dinámica del sector y han surgido nuevas zonas que se han convertido en barrios de moda para los inversores.

Hemos recogido los puntos principales de nuestra conversación en un vídeo, y hemos pensado compartirlos con ustedes en esta entrada del blog.

En las siguientes secciones, nos sumergiremos en los precios por metro cuadrado, las zonas populares para compradores e inquilinos, y si las inversiones a corto o medio plazo son las mejores opciones para generar ingresos por alquiler.

Precios por metro cuadrado

• Los inmuebles más caros de Medellín se encuentran en El Poblado, donde los precios por metro cuadrado de nueva construcción oscilan entre 11 y 12 millones de COP (pesos colombianos) y van en aumento.
• Se trata de un gran salto con respecto a años anteriores, cuando esos precios eran de primera categoría en Bogotá.
• En este momento Bogotá y Cartagena tienen precios para propiedades de estrato seis en el rango de 15 millones de COP.

Barrios emergentes

• La Linde se ha hecho más popular últimamente por su bello entorno natural y su acceso a Provenza.
• El edificio Monticello de La Linde sigue siendo popular entre inversores e inquilinos a pesar de tener 35 años, por su proximidad a un bosque de bambú y un arroyo gorgoteante.
• También son populares las zonas de Astorga, Castropol, San Lucas, Milla de Oro y El Tesoro.

Oportunidades de inversión

• Aunque la pandemia ralentizó las cosas, el mercado inmobiliario de Medellín sigue ahora una tendencia al alza, y se prevé un año récord de ventas.
• Medellín fue nombrada la ciudad número uno del mundo para trabajar a distancia por Travel and Leisure, lo que la convierte en un destino popular para los inversores.
• La gente está comprando propiedades en Medellín tanto por el estilo de vida como por la rentabilidad.
• El mercado ofrece oportunidades de inversión a corto y largo plazo, y se prevé que la rentabilidad neta de los alquileres alcance el 10%.

Alquileres de corta duración y Airbnb

• Los alquileres a corto plazo no siempre son la mejor manera de obtener un alto rendimiento de la inversión.
• Es importante centrarse en la rentabilidad final, tanto si se trata de un alquiler a corto como a largo plazo.
• Los alquileres a corto plazo tienen un mayor índice de rotación, más desgaste y más daños.
• Airbnb es sólo una plataforma para alquilar una propiedad, y es importante tener en cuenta las tasas de ocupación y el tipo de inquilinos que conllevan los alquileres a corto plazo.
• Encontrar un administrador de fincas de confianza es la clave del éxito.

El mercado inmobiliario de Medellín y los visados para inversores

• El mercado inmobiliario de Medellín ha experimentado un aumento constante durante los últimos 20 años y sigue estando infravalorado en comparación con otras ciudades.
• El mercado del alquiler está recuperando el tiempo perdido, y se prevé que la rentabilidad neta de los alquileres alcance el 10%.
• El visado de inversor cuesta entre 85.000 y 90.000 USD y te da hasta cinco años de visado renovable. Al cabo de cinco años puedes solicitar un visado permanente.
• Los inversores deben estar en el país dos veces al año y tendrán que renovar el visado una o dos veces antes de convertirse en permanentes.

Estilo de vida en Medellín

• Medellín ofrece un estilo de vida más largo, mejor y más sano.
• Hay una increíble cantidad de diseños de edificios únicos, innovaciones gastronómicas y una vibrante energía positiva, que la convierten en un lugar atractivo para vivir.

En resumen

• Invertir en bienes raíces en Medellín puede proporcionar excelentes rendimientos de la inversión, ya sea para el estilo de vida o ROI.
• Aunque El Poblado es la zona más cara, otros barrios como Envigado, Laureles y Sabaneta ofrecen grandes oportunidades de inversión y están ganando adeptos entre los inversores extranjeros y los turistas.
• Con Medellín nombrada la ciudad número uno para trabajar a distancia y un dólar estadounidense fuerte, se prevé un año récord de ventas. Ahora podría ser un buen momento para invertir en el mercado inmobiliario de Medellín.