¿Cuál es el primer paso más importante que deben dar los extranjeros para comprar un inmueble en Medellín?
Desde 2007, Primavera Realty Medellín y sus empresas predecesoras, han ayudado a más de 600 extranjeros a comprar una propiedad en Medellín. Y todos estos 600 compradores tuvieron que dar este primer paso crítico: abrir una cuenta de corretaje colombiana con el fin de traer sus dólares estadounidenses a Colombia y convertir sus dólares en pesos colombianos (COP).
Los extranjeros deben entender que, debido a las estrictas restricciones impuestas por el Gobierno colombiano en materia de blanqueo de capitales, abrir una cuenta de corretaje aquí no es como abrir una cuenta de corretaje en los Estados Unidos o incluso en Canadá y Europa. El Gobierno (y la compañía de corretaje colombiana) necesitan tener un poco más de información sobre usted, sus antecedentes, de dónde viene su dinero y con qué propósito está trayendo esos fondos a Colombia.
No es difícil ni oneroso y el proceso suele durar entre 2 y 4 semanas y se realiza por correo electrónico. Una vez que su cuenta haya sido aprobada y creada, usted deberá transferir sus fondos a Citibank New York, quien a su vez los enviará a su cuenta de corretaje colombiana. Dependiendo de la firma de corretaje colombiana que usted utilice, tendrá la opción de configurar su cuenta a su nombre personal, una cuenta conjunta, como una cuenta corporativa (tanto en EE.UU. como en Colombia), una cuenta fiduciaria o una cuenta IRA.
¿Cuánto cuesta abrir una cuenta?
Nada, no hay ningún costo. El único costo en el que incurrirá es cuando transfiera sus fondos de Citibank NY a Colombia. La mayoría de las empresas de corretaje tienen una escala móvil de 0,4-0,6% de costo para convertir su USD a COP. Una vez hecho esto, habrá un cargo adicional del gobierno del 0,4% que se conoce como ¨cuatro por mil¨. Por lo tanto, en el peor de los casos, un 1% para transferir sus fondos a Colombia para la compra de su propiedad.
Por ejemplo, si usted esta comprando una casa por $200,000 USD usted necesitara agregar otros $2,000 USD a su cable. Adicionalmente, usted tambien necesita considerar cualquier costo legal por usar un abogado calificado en bienes raices (Primavera Realty puede hacer una excelente referencia si es necesario) que tipicamente son alrededor de $1,000 USD. Además, un comprador tendrá que tener fondos en su lugar para el cierre, que es del 1,8%, por lo que en este caso, $ 3,600 USD. Por lo tanto, para una compra de $200,000 USD, el comprador debe planear enviar un mínimo de $206,600 USD. Finalmente, si se requieren muebles, accesorios y electrodomésticos, se puede incluir una cantidad estimada en este momento o hacer una transferencia bancaria más adelante.
Primavera Realty se enorgullece de estar asociada y poder recomendar dos excelentes opciones de firmas de corretaje colombianas:
La primera es Acciones & Valores. Acciones & Valores es la firma de corretaje más antigua de Colombia y fue fundada en 1959. Puedes ver su crecimiento e historia en esta página. También, su página de Linked In y su página de Facebook. Y, por último, este vídeo de You Tube de dos minutos, informativo y fácil de seguir.
El segundo sería Alianza. Alianza es una de las principales empresas financieras y de inversión del mercado colombiano. También ofrecen cuentas que se abren bajo LLC, fideicomisos y cuentas IRA en lugar de sólo cuentas individuales. Aquí puedes ver su página de Linked In, así como su página de Facebook.
Cuando los compradores hacen su consulta inicial a Primavera Realty, su agente inmobiliario asignado alentará a los compradores serios a abrir inmediatamente su cuenta de corretaje en Colombia. Ellos presentarán a los clientes a un representante de habla inglesa que los asistirá en el proceso de apertura de la cuenta.
Entonces, ¿por qué debería un comprador actuar con prontitud y abrir su cuenta de corretaje en Colombia?
- La apertura de la cuenta es gratuita.
- Al tener la cuenta abierta y lista para recibir fondos, los compradores extranjeros tienen la misma ventaja, o incluso más, que los compradores locales que compiten con ellos y que no disponen de fondos.
- No tiene que ingresar fondos en su cuenta de inmediato ni enviar dinero, basta con que abra la cuenta.
- Los vendedores están más motivados a la hora de negociar el precio con compradores que saben que van en serio y que ya tienen sus cuentas de corretaje abiertas.
- En el caso de las propiedades más deseables, los vendedores pueden cambiar de opinión incluso después de haber acordado la venta a un comprador extranjero, si el vendedor recibe una oferta mejor y el comprador no ha enviado al menos un 10% de pago inicial para asegurar una Promesa (un contrato de venta legalmente vinculante). En los últimos 15 años se han dado casos de compradores extranjeros que han perdido grandes operaciones porque tardaron en abrir sus cuentas de corretaje y depositar los fondos.
- Cuando se crea la cuenta del comprador no hay ningún coste ni obligación de financiar nunca, en caso de que el comprador no encuentre su propiedad ideal.
- Una vez que los fondos llegan a la cuenta de corretaje del comprador, empiezan a devengar intereses del mercado monetario, que suelen ser entre 2 y 4 veces superiores a los de las cuentas del mercado monetario estadounidense.
- Para aquellos inversionistas que van a alquilar sus apartamentos/casas en Medellín, pueden dirigir los ingresos del alquiler a su cuenta de corretaje colombiana y ganar intereses del mercado monetario.
- Los extranjeros que visitan Medellín pueden disponer de su cuenta de corretaje para obtener pesos que pueden utilizar para gastar durante su viaje o hacer adiciones a su propiedad.
- En cualquier momento, los compradores pueden ordenar a su empresa de corretaje que envíe sus fondos de vuelta a Estados Unidos o a cualquier otro país que deseen.
En resumen, el primer paso más importante del comprador es abrir una cuenta de corretaje en Colombia, rápida y oportunamente.
Su agente de bienes raíces bilingüe de Primavera Realty está listo para ayudarle desde el principio del proceso de bienes raíces para asegurarse de que todo va bien a medida que explora ser un dueño de casa en Medellín.
¿Hay alguna comisión asociada con esta cuenta de corretaje? Mi esperanza es comprar un condominio en Colombia en los próximos 5-7 años. Me parece una buena idea tener esta cuenta en funcionamiento lo antes posible.
Gran pregunta y la buena noticia es que no hay cargos asociados con la creación y apertura de su cuenta de corretaje en Colombia. De hecho, ni siquiera estás obligado a depositar fondos en ella, si por alguna razón decides no comprar una propiedad aquí. Sin embargo, habrá dos cargos cuando usted envíe sus fondos (USD) a Colombia y su firma de corretaje los convierta a Pesos Colombianos (COP). El primer cargo es una comisión estándar impuesta por el gobierno denominada ¨cuatro por mil¨, que equivale al 0,4% de los fondos enviados. El segundo cargo es la comisión de la empresa de corretaje, que suele ser del 0,6%, pero puede ser un poco menor para cantidades mayores. En el peor de los casos, la comisión será del 1%, lo que debe tenerse en cuenta a la hora de transferir fondos. Por ejemplo, si desea enviar 200.000 USD, realice una transferencia bancaria de 202.000 USD, con lo que obtendrá 200.000 USD en su cuenta de corretaje.
Su comentario, ¨parece una buena idea tener esta cuenta en funcionamiento lo antes posible¨, es muy perspicaz. En los últimos 15 años hemos tenido varios compradores extranjeros encontrar una gran propiedad, de acuerdo a un precio con el vendedor y luego se retrasan en conseguir su cuenta de corretaje establecido, y el vendedor termina vendiendo a otra persona. No hay ningún recurso legal hasta que una Promesa (contrato de venta) se ejecuta y un 10% de pago inicial se hace al vendedor. Esto es legalmente vinculante y al tener su cuenta de corretaje ya creada, evita perder esa gran propiedad de la que se enamoró, por la que negoció un precio y que mentalmente depositó en un banco. Por lo tanto, es aconsejable configurar su cuenta de corretaje de inmediato y no le costará un centavo por hacerlo.
David,
No hay comisiones por abrir la cuenta. Solo te cobran (alrededor del 1%) cuando transfieres USD a tu cuenta de corretaje.
Rich
soy de ee.uu. ¿qué documentos necesito para abrir una cuenta de corretaje con ustedes?
Michael,
Usted necesitará establecer una cuenta de corretaje para poder comprar bienes raíces en Colombia. Le enviaré esa información por correo electrónico.
Rich
Compré mi terreno en Altos de Las Palmas sin tener una cuenta de corretaje en Colombia. Simplemente hice una transferencia bancaria desde mi cuenta bancaria Wells Fargo de EE.UU. a la cuenta comercial Bancolombia del vendedor. Incluso obtuve un buen tipo de cambio. Después de 2 semanas la transacción apareció en el Banco de la Republica como una inversión internacional bajo mi nombre ( de esta manera no tendré que pagar super altas tasas de plusvalía en caso de que decida vender mi propiedad en los primeros 2 años).
Cristian,
Es posible que desee consultar a un contable o a un abogado inmobiliario sobre la posibilidad de evitar los impuestos sobre las plusvalías al vender su propiedad con beneficios.
Rich
Rich, great questions here but why do I need to incur the 1% fees when a wire transfer can be done in one business day as Cristina Boda did for her purchase. Once under contract, can I not wire the 10% deposit to the seller’s attorney and then when ready to finalize and close the deal, wire the balance?
I understand that one would eventually need a bank account eventually of they are doing rental business with the property.
I don’t see why it is necessary to setup a local bank acct and transfer money into local currency when banking is so global these days.
Niaz,
You will incur two charges when bringing money into Colombia no matter if it is through a bank or a brokerage firm. The government mandated 0.4% and the charge by the bank or brokerage firm which typically is around 0.6%. If you wire money to an attorney or a seller it will go through a bank or brokerage firm so there will still be a charge. A bank account is not needed later unless you plan to manage a property yourself or plan to live here. Global banking has nothing to do with the very strict money laundering laws in Colombia.
I am USA citizen, currently living in Costa Rica and have a two year temporary visa. I purchased a beach house 3 and a half years ago, and now have it on the market, and plan to relocate to Medellin, I spent a month there in 2019, and probably should not have left. I would like to move ahead and open my brokerage account, in preparation of purchasing my apartment,as well as any other documents that would be needed to assist me with my visa application. Any advice or recommendations would be greatly appreciated, and I am looking forward to perhaps acquiring your services in my pursuit of building a new life in Medellin.
James,
We look forward to assisting you and we are the go to firm for foreign buyers as we have closed more than 650 homes for foreigners since 2007. If you would like for me to send you an introductory package and to have a bi lingual agent assist you, please inquire at our web site or you can write to me, rich@primaverarealtymedellin.com.
We can also introduce you to an excellent bi lingual real estate attorney who can assist you in both the real estate process and the visa process.
Rich
I have been studying, real estate in Medellin for some time now, and I have enjoyed your website for its nearly complete description and location of the property. My question is and always has been, who do you represent, in regards to seller or buyer, and will one of your brokers, become my agent and work with me to find a property, wether or not it is a in house listing. I am reaching out to a number of firms,in hopes to find a good fit for both of us, to enjoy the pursuit of property hunting.
James,
Our 500 listings are non-exclusive so we do not represent the seller, but do represent our buyers. Your assigned realtor will qualify your interests to determine if we have matching listings in our inventory and if not, we have plenty of outside agents in our network, some pocket listings and new listings coming in daily. We appreciate the opportunity to serve your interests.
Rich
Thank you for your response, it’s greatly appreciated.
My pleasure.
Is it possible for you to send me a link to an on line brokerage firm, to begin to open an account