Para nuestros suscriptores a largo plazo, muchos de ustedes saben que he tocado el tema del tipo de cambio USD / COP en numerosas ocasiones.

El año pasado adquirió una importancia excepcional con la elección del nuevo presidente colombiano de izquierdas, Gustavo Petro.

Algunos de nuestros amigos y clientes extranjeros temían que el COP se debilitara indefinidamente y, efectivamente, pasó de los 4.400 puntos en la época de las elecciones a un máximo histórico de 5.165 el pasado noviembre.

En esos momentos de incertidumbre, las redes sociales eran un hervidero de especulaciones, con algunos pronosticando un aumento hasta los 6.000 y otros incluso pronosticando la escandalosa cifra de 10.000. Algunos predijeron que Colombia seguiría los pasos de Venezuela. Algunos vaticinaban que Colombia seguiría los pasos de Venezuela.

En varios de mis boletines del año pasado tuve que recordar a nuestros lectores que Colombia es la democracia más antigua de América Latina. El presidente Petro tendría que lidiar con un Congreso para aprobar leyes, una Corte Suprema no tan izquierdista para defenderlas y un ejército mucho más conservador que su presidente.

La danza de la moneda: Evolución reciente

En los últimos seis meses, el panorama político estadounidense y colombiano ha evolucionado. Curiosamente, nuestros clientes de Estados Unidos han expresado más preocupación por el presidente Biden que por el presidente Petro. Cabe destacar que una serie de iniciativas planeadas por debajo del nivel de Petro han tenido problemas para ganar tracción. El USD comenzó a debilitarse internacionalmente. El COP empezó a fortalecerse frente al USD.

Hoy, mientras escribo, el tipo de cambio acaba de bajar de 4000 a 3999.

En los últimos 12 meses hemos aconsejado a varios de nuestros nuevos compradores extranjeros que estaban preocupados por una subida del USD a 6000 o más. Pensaban que tal vez deberían esperar antes de comprar.

Afortunadamente para los que siguieron adelante con sus compras, ya tienen una ganancia incorporada del 10-20% sólo en el juego de divisas (la ganancia que obtendrían al convertir su COP en USD) y sin incluir la revalorización del 12% del precio de la propiedad.

A medida que avancemos en este año, estoy seguro de que seguiremos aconsejando a nuestros compradores extranjeros, en particular a los norteamericanos, que se preguntan si deben esperar a que el USD vuelva a los 4500 o incluso a los 5000 antes de comprar.

Cuando oiga esto, repetiré lo que he dicho muchas veces en los últimos 16 años durante mi tiempo en el negocio inmobiliario aquí:

Los mercados de divisas son impredecibles y nadie sabe hacia dónde se dirigen.

Si está seguro de la dirección que tomará el dólar, ¿por qué no arriesgarse en el mercado de futuros de divisas, altamente apalancado? Si acierta, puede ganar millones y le deseo sinceramente suerte en ese empeño.

Por otro lado, si busca una inversión más fiable, considere el mercado inmobiliario de Medellín, que ha registrado ganancias constantes a largo plazo desde 2002 del 7-8% y rentabilidades de dos dígitos en los dos últimos años.

Una estrategia para inversores expertos: Las ventajas de la diversificación

Pasemos ahora a un punto clave para los inversores: la diversificación.

Ningún inversor inteligente pone todos los huevos en la misma cesta, y eso incluye las divisas. Los inversores que tienen el 100% de sus activos en USD quizá deberían plantearse diversificar en otra(s) divisa(s), como el COP.

Sin embargo, si realmente cree que el USD será para siempre la moneda de reserva del banco central mundial, y que EE.UU. planea reducir, y no aumentar, su deuda de 32 billones de dólares, entonces quizá no sea necesario.

Pero para los inversores que tengan alguna duda sobre la veracidad a largo plazo del USD, entonces tal vez la diversificación esté en orden y necesiten elegir su divisa y país para hacer una(s) inversión(es).

Personalmente, no estoy demasiado entusiasmado con Europa porque si el USD se hunde, el EURO puede seguir de cerca el mismo camino. No veo que Oriente Medio o África sean la respuesta, lo que deja a Latinoamérica, Asia y Australia/Nueva Zelanda como principales candidatos.

La proximidad, accesibilidad y relación de Colombia con Estados Unidos la sitúan en una posición privilegiada para la inversión internacional.

Considere este pensamiento, a menudo compartido entre expatriados con conocimientos financieros: ¿realmente importa la dirección del tipo de cambio USD/COP?

A menos que piense vender su inversión rápidamente y repatriar sus fondos, el tipo de cambio debería preocuparle poco.

Exploremos tres posibles escenarios basados en la tasa actual de 3999.

Predecir lo impredecible: Tres escenarios posibles

Escenario 1 - Supongamos que el tipo de cambio se mantiene en torno a 3.900-4.100 durante los próximos cinco años. En este escenario, su propiedad probablemente se revalorizaría a un ritmo del 7-8% anual (cifra basada en nuestra media de 2002-2021), y posiblemente incluso más, teniendo en cuenta que subimos más de un 10% en 2022 y parece que vamos a registrar un aumento similar en 2023.

Si a esto le añadimos una rentabilidad media por alquiler del 6-8%, el rendimiento total es del 13-16% anual, un buen negocio por poseer un trozo de paraíso.

Escenario 2 - Ahora imaginemos que en cinco años, el tipo de cambio vuelve a su rango más típico de alrededor de 3000. Quienes conviertan su COP a USD obtendrán una ganancia adicional del 25% por el cambio de divisa, lo que elevará su rentabilidad media anual al 18-21% sin apalancamiento.

Es una rentabilidad considerable, sobre todo si se tiene en cuenta que invertirás en una ciudad famosa por su clima y su popularidad entre los nómadas digitales y los trabajadores remotos.

Escenario 3 - ¿Y si en los próximos cinco años volvemos a un tipo de cambio de 5000? Ahora tendría que tomar una decisión. Si repatría su dinero a EE.UU., su rentabilidad total anual del 13-16% se reducirá en torno a un 20%, situándose en una media del 9-12%.

No está mal, pero no es tan impresionante como los escenarios anteriores.

Sin embargo, puede optar por mantener su COP aquí en Medellín, viviendo como un rey o una reina cuando esté de visita, mientras viva aquí, o incluso haciendo más inversiones locales. A medida que el USD se fortalece frente al COP, las cosas se vuelven aún más asequibles en Medellín para aquellos que ganan o poseen USD.

Con 4.000, ni siquiera puedo gastar todo mi cheque mensual de la seguridad social, y con 5.000 la cosa mejora aún más. Para los beneficiarios de la seguridad social estadounidense que luchan por llegar a fin de mes, o para los que buscan darse un capricho gastronómico y de compras sin preocupaciones, Medellín se convierte en un objetivo privilegiado a estos niveles.

La propuesta de valor: El mercado inmobiliario de Medellín

Tenga en cuenta estos escenarios al contemplar las ventajas de invertir en Medellín, que está infravalorada en comparación con otras ciudades cosmopolitas.

De hecho, puede que sea la ciudad cosmopolita más infravalorada del mundo gracias a Pablo Escobar y al estigma que dejó en el país.

Además de estar infravaloradas, el 95% de las propiedades en Medellín se compran con dinero en efectivo. Esta falta de apalancamiento salvaguarda el mercado frente a oscilaciones drásticas de los precios como las ocurridas en 2007-2008, cuando los precios inmobiliarios cayeron entre un 20% y un 40% en Estados Unidos.

Por el contrario, los precios en Medellín subieron un 3,4% durante el mismo periodo. El bajo apalancamiento, los bajos costes de transporte, la infravaloración y el hecho de ser los activos más preciados por los colombianos protegen al mercado de las alocadas oscilaciones de precios que se producen en muchos otros países.

Su camino al paraíso: Empiece con Primavera Realty

Por lo tanto, cuando se consideran tanto el riesgo como el valor, los bienes raíces en Medellín serán difíciles de superar.

El récord de ventas del año pasado subraya esta promesa y sigue indicando la buena salud del mercado. Nuestro equipo está aquí para ayudarle, habiendo cerrado con éxito más de 500 propiedades para nuestros compradores e inversores extranjeros desde 2007.

¡No deje que el tipo de cambio le impida ser dueño de un pedazo de paraíso! Póngase en contacto con su agente inmobiliario de Primavera Realty hoy mismo.

Si no lo tiene, contésteme y le enviaré un paquete informativo introductorio además de presentarle a uno de nuestros seis experimentados agentes inmobiliarios bilingües.

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