La mayoría de los extranjeros que poseen propiedades en Medellín tienen como hogar el lujoso barrio de El Poblado. La mayoría de los hoteles y apartamentos de alquiler de Medellín también se encuentran en El Poblado, por lo que es aquí donde se alojan la mayoría de los visitantes de la ciudad.

El Poblado alberga varias tiendas boutique y los centros comerciales de mayor categoría de Medellín: Santafé (el centro comercial más grande de Medellín), Oviedo y El Tesoro. El Poblado también alberga la Zona Rosa, que rodea el Parque Lleras. Es una zona de vida nocturna llena de discotecas, restaurantes y bares. Además, El Poblado alberga la Universidad EAFIT, que cuenta con un popular programa de español para extranjeros.

El Poblado tiene unos 124.000 habitantes, lo que lo hace más pequeño que su vecino Envigado y también que Belén.

La mayoría de las viviendas de El Poblado se encuentran en rascacielos. Algunos de estos rascacielos pueden tener vistas espectaculares de la ciudad. El Poblado también tiene algunas calles bordeadas de casas adosadas de uno, dos y tres pisos ubicadas en ciertos barrios como Provenza.

El Poblado es popular entre los extranjeros, ya que puede ser un lugar muy cómodo para vivir con todos los centros comerciales, vida nocturna y restaurantes cerca. También cuenta con una fuerte presencia policial y la zona se considera uno de los barrios más seguros de Medellín.

En resumen, El Poblado es un barrio acomodado que ofrece un estilo de vida occidental, razón por la cual sigue siendo muy popular entre los extranjeros.

Los barrios de El Poblado

El Poblado tiene 22 barrios. Al mirar cualquier barrio en Colombia es importante entender el sistema de estratos. Las propiedades residenciales en Colombia se clasifican en una escala socioeconómica de 1 a 6 (siendo 6 la más alta), que se conocen como estratos.

Es importante conocer los estratos, ya que es un factor que influye en el coste de la vivienda y también en el de los servicios públicos. Los hogares de los barrios con estratos más bajos pagan menos por el gas, la electricidad, el agua y los servicios triple play de televisión, Internet y teléfono.

El Poblado es principalmente una zona de estrato 6 con el 74% de los hogares en El Poblado clasificados como estrato 6, razón por la cual El Pobaldo tiene algunos de los bienes raíces más caros de la ciudad. Como se observa en la siguiente tabla, el 93% de los hogares en El Poblado son estrato 5 o 6.

En comparación, en toda la ciudad de Medellín, sólo el 4,6% de los hogares son de estrato 6. La mayoría de los hogares de Medellín son de estrato 2 ó 3 (61%).

Coste de los inmuebles en El Poblado

Los apartamentos nuevos en El Poblado suelen costar entre 4.000.000 y 5.000.000 de pesos (entre 2.013 y 2.516 dólares) por metro cuadrado. (Nota utilizando 1.987 pesos a 1 USD tipo de cambio). Esto significa que un apartamento nuevo de 1.000 pies cuadrados en El Poblado puede oscilar en precio de alrededor de $ 201.300 a $ 251.600.

El precio de la vivienda existente puede ser inferior al de la vivienda nueva en El Poblado. El coste medio de 35 viviendas existentes (de entre 90 y 120 metros cuadrados) que estudié en El Poblado era de 1.456 dólares por metro cuadrado. Sin embargo, algunas de estas viviendas existentes son "arregladas" y necesitan algunas obras.

Lifeafar, la mayor firma de bienes raíces de propiedad extranjera en Medellín, tiene 271 listados de propiedades en venta en El Poblado listados en el sitio web de Lifeafar (72% de sus listados totales).

En otras zonas de Medellín, como Envigado y Laureles, hay inmuebles más baratos, pero El Poblado sigue siendo la zona más popular para los extranjeros.

Mercado de alquiler de apartamentos en El Poblado

Como El Poblado es tan popular entre los extranjeros, existe un mercado de alquiler de apartamentos muy activo. Esta es la razón por la cual un número de compras de propiedades por extranjeros en El Poblado son propiedades de inversión que se alquilan. Un apartamento de alquiler en una buena ubicación en El Poblado puede alcanzar ocupaciones del 80% o más.

Provenza: una zona con rápidos aumentos de precios

Uno de los barrios de El Poblado - Provenza - es una zona que ha visto mejoras con muchos restaurantes nuevos y la vivienda en la zona ha experimentado un rápido crecimiento de los precios en los últimos años.

La zona de Provenza es atractiva por varias razones:

• Zona llana para pasear y para jubilados, en comparación con las zonas montañosas de El Poblado.
• Muy cerca del Parque Lleras
• Numerosos restaurantes en la zona
• Cerca de la Milla de Oro con varios centros comerciales
• Varias tiendas de comestibles a 10-15 minutos, incluyendo Carulla, Éxito y Jumbo.

Conclusión

El Poblado sigue siendo el barrio más popular de Medellín para los extranjeros, y con razón. Cuenta con muchos de los mejores restaurantes y los mejores centros comerciales de la ciudad, algunos de los mejores locales nocturnos, así como con el mayor número de hoteles y de apartamentos de alquiler disponibles. También se considera uno de los barrios más seguros.

Espero que El Poblado siga siendo el barrio más popular para los extranjeros en Medellín en el futuro inmediato. Pero se espera que algunas zonas del metro de Medellín, como Envigado y Laureles, vean aumentar el interés de algunos extranjeros como alternativa a El Poblado.