Descubra cómo generar ingresos pasivos con los bienes raíces colombianos.

Colombia, que ya no está escondida (aunque siempre ha sido una joya), tiene al mundo entusiasmado con sus dinámicos destinos, su gastronomía de primera clase y su inspiradora historia. 

Amado ya por viajeros, mochileros y nómadas digitales, este país sudamericano ha captado últimamente la atención de un nuevo tipo de extranjero: los inversores inmobiliarios.

Una economía próspera, un crecimiento turístico sin precedentes y un crecimiento inmobiliario histórico han contribuido a crear oportunidades de inversión global sin parangón en grandes ciudades como Bogotá, Medellín, Cali, Cartagena y otras. 

Tanto si piensa hacerlo como si simplemente siente curiosidad por invertir en el vibrante, colorido y prometedor país de Colombia, este libro electrónico es para usted.

Le explicamos todo lo que necesita saber sobre la inversión en Colombia, incluyendo una exploración en profundidad de los beneficios y una guía paso a paso a través del proceso de compra de bienes raíces de forma legal, segura y sin problemas. 

¿Por qué Colombia?

Es una pregunta que todo el mundo se hace cuando anuncia a los no iniciados en su país sus planes de visitar, vivir o invertir en Colombia: "¿Por qué Colombia?" 

Para responder a esta pregunta un tanto compleja desde el punto de vista de la inversión, hablamos con dos expertos residentes en Medellín: Rich Holman, propietario/corredor de Primavera Realty, y Adrian Beales, residente e inversor australiano. Nos ofrecieron estas razones de peso para que los futuros inversores inmobiliarios elijan Colombia:

Crecimiento económico. A nivel nacional, Colombia ha experimentado un crecimiento económico histórico desde 2002. De ser la quinta mayor economía de América Latina en 1990, el país ha pasado a ser la tercera mayor economía de América Latina, con un producto interior bruto (PIB) de 330.200 millones de dólares estadounidenses en 2018.

De cara a los próximos diez años, se espera que el crecimiento económico de Colombia siga aumentando a un ritmo constante debido, entre otras razones, al incremento de las exportaciones de petróleo, el consumo constante de los consumidores, la expansión de la clase media, el desarrollo de un sistema de autopistas interestatales y el aumento de las exportaciones.

Un próspero mercado inmobiliario. El crecimiento económico general de Colombia se refleja en su floreciente mercado inmobiliario. Holman, que llegó a la enérgica segunda ciudad del país, Medellín, en 2006, señala el increíble crecimiento de los precios de la vivienda en la ciudad y en todo el país. En los últimos más de 20 años, la ciudad ha disfrutado de un ascenso ininterrumpido, con una subida media de los precios inmobiliarios del 7-8% cada año. Incluso cuando los precios de la vivienda se desplomaron en EE.UU. durante el primer año de la recesión de 2008, Medellín experimentó un crecimiento del 3,4%, señala Holman. 

La tendencia de crecimiento se extiende más allá de Medellín, por todo el país, y es una tendencia que Holman espera que continúe. Calcula que los compradores de inmuebles podrían obtener un rendimiento de entre el 7 y el 8% sólo por la revalorización. Dependiendo de la ubicación, la propiedad y el mantenimiento, los inversores que alquilan propiedades pueden esperar ganancias netas del 4-8%, lo que resulta en rendimientos anuales no apalancados del 11 - 15%+. 

Tanto Holman como Beales subrayan que Colombia es un mercado no apalancado. En EE.UU. y muchos otros mercados occidentales, la financiación está disponible con un 5-20% de entrada y tipos de interés del 4-6%, mientras que en Colombia suele requerir un 30-40% de entrada y tipos de interés que oscilan entre el 11 y el 14%. La ausencia de apalancamiento reduce la probabilidad de que Colombia experimente una burbuja inmobiliaria, afirma Holman. 

Tasas de turismo por las nubes. Desde 2006, el turismo en toda Colombia ha crecido más de un 300%, pasando de un millón de visitantes extranjeros a más de tres millones en 2017. Solo en los siete primeros meses de 2018, entraron en el país más de dos millones de visitantes.

De cara al futuro, se prevé un mayor crecimiento del turismo en toda Colombia en los próximos años, con Medellín a la cabeza, junto con Cartagena, Bogotá y Cali. Se espera que los nuevos vuelos directos desde España, México y varios nuevos estados de EE.UU. impulsen aún más el turismo en el país.

Como predijo en una entrevista Ana María Moreno Gómez, Directora del Medellín Convention & Visitors Bureau, "Normalmente, a nivel mundial, el turismo representa alrededor del 10% del PIB. Para Colombia, nuestra cifra es del 3,8%, así que tenemos mucho margen para crecer".

Beales considera que el crecimiento del turismo en Colombia es una bendición para los inversores, ya que el aumento del turismo se traduce en una mayor demanda de alquileres. Debido en parte a la proximidad del país a Florida, en Estados Unidos, y al huso horario central y oriental, Colombia se ha hecho popular entre empresarios y profesionales remotos o semiremovidos que realizan negocios en Estados Unidos.

En comparación con los viajeros y mochileros, los visitantes profesionales de Colombia están más interesados en alquileres de corta duración de alta calidad con comodidades de segunda residencia e instalaciones modernas, afirma Beales. 

Diversificación. La diversificación monetaria y geográfica es otra razón para invertir en el sector inmobiliario colombiano, subrayan tanto Holman como Beales. A medida que el mundo sigue experimentando un aumento de la globalización y la interconectividad, es especialmente inteligente que los inversores se diversifiquen internacionalmente. La diversificación global a través de la inversión en Colombia puede ayudar a cubrir tanto el riesgo monetario como el geográfico. 

La fortaleza del peso colombiano frente al dólar estadounidense es el único comodín, señala Holman. Pero aunque los tipos de cambio son imposibles de predecir, la actual fortaleza del dólar sigue haciendo del sector inmobiliario colombiano una ganga mundial. Y si el dólar llegara a debilitarse, invertir en Colombia podría ofrecer ganancias de capital del 30-100% sólo por el ajuste de divisas.

Estilo de vida de alta calidad. Colombia, que antaño tenía fama de peligrosa e inestable, ha experimentado una transformación inspiradora, despojándose de su reputación de violenta y sustituyéndola por la de ciudades repletas de cultura, paisajes diversos y un enorme progreso económico y social. La actual fortaleza del dólar frente al peso permite a los inversores estadounidenses que deciden vivir o viajar a Colombia disfrutar de comodidades cosmopolitas por una fracción del coste de muchos países occidentales, señala Holman. De hecho, muchas personas mayores que luchan por vivir de su seguridad social en EE.UU. podrían vivir muy cómodamente en Colombia.

Elegibilidad para visado. ¿Un beneficio final de invertir en bienes raíces en Colombia? Al comprar una propiedad elegible en Colombia, los inversores pueden obtener una visa de residencia y ponerse en el camino para obtener un segundo pasaporte. Realizar una inversión de 650 veces el salario mínimo mensual colombiano le hará elegible para una visa de residente, que se extiende hasta por cinco años y puede ser renovada. Después de cinco años de residencia, los inversores pueden optar a solicitar la ciudadanía colombiana, e incluso hay opciones de visado de inversor más baratas disponibles hoy en día por tan sólo 25.000 USD.

Tener una "residencia de reserva" es más importante que nunca, dice Holman. Establecer la residencia legal o tener un segundo pasaporte proporciona seguridad y libertad para viajar, además de lo que muchos expatriados consideran un estilo de vida superior. 

Invertir en inmuebles en Colombia en 10 pasos

(Fuente de la imagen)

¿Intrigado? Antes de seguir adelante, hay varias consideraciones importantes que los inversionistas deben tener en cuenta antes de comprar bienes raíces en Colombia. 

Para saber más sobre el proceso, hablamos con una abogada y asesora jurídica en materia de propiedad residencial, Daniela Córdoba. Ella nos dio una visión general paso a paso que hemos esbozado a continuación. 

Paso 1: Viaje a Colombia. 

Ya sea que esté ansioso por comprar hoy o esté indeciso sobre la compra de una propiedad en Colombia, Córdoba insta a los posibles inversionistas a visitar diferentes partes del país y asegurarse de que la realidad coincida con las expectativas individuales.

En Colombia, puedes alquilar un apartamento en la ciudad a la que planeas mudarte o en la que quieres invertir y hacerte una idea del ambiente local. Si no conoces otras ciudades colombianas, tómate tu tiempo para explorarlas y compararlas.

Paso 2: Elija una ciudad. 

Visitar Colombia preparará a los inversores para dar el siguiente paso: elegir una ciudad. Se pueden encontrar oportunidades de inversión en toda Colombia, pero las cuatro grandes -Bogotá, Medellín, Cali y Cartagena- ofrecen algunas de las más prometedoras.

Medellín, también conocida como La Ciudad de la Eterna Primavera, encanta con su clima eternamente primaveral y su fascinante historia, mientras que Bogotá enamora con su próspera vida nocturna y su floreciente escena gastronómica.

Cali llama a los exploradores con vibrantes ritmos de salsa. Cartagena, la joya de la costa caribeña colombiana, llama a los amantes de la playa con sol y playa. 

Paso 3: Elegir un barrio.

Después de explorar los entresijos de su nueva ciudad, los inversores estarán listos para decidir dónde quieren vivir. Muchas de las ciudades de Colombia -incluidos sus cuatro destinos principales- están divididas en barrios, cada uno de los cuales tiene un carácter distintivo.

A continuación hablaremos de algunos de nuestros barrios favoritos en cada ciudad.

• Medellín: Medellín, una de las ciudades preferidas por los expatriados, cuenta con varios barrios populares entre los extranjeros. El Poblado -con su vida nocturna, restaurantes de lujo y tiendas- es una de las mejores opciones. Sin embargo, algunos nómadas digitales y jóvenes profesionales prefieren Laureles y Envigado...
• Bogotá: Bogotá, una ciudad moderna, tiene de todo, desde zonas residenciales elegantes y con estilo hasta bulliciosos barrios bohemios. Te recomendamos Chapinero, repleto de restaurantes, cafés, vida nocturna y mucho más.
• Cali: Cali, un destino prometedor, es uno de los favoritos de los viajeros que buscan una aventura fuera de lo común. Nuestros barrios favoritos en la capital mundial de la salsa son El Peñón, Granada y San Antonio, barrios exuberantes y arbolados con una floreciente escena de restaurantes.
• Cartagena: ¿Te diriges a la soleada y playera Cartagena? Le sugerimos Manga, un floreciente barrio residencial a poca distancia del casco antiguo y de Getsemaní.

Paso 4: Contratar un equipo local bilingüe. 

Cuando se trata de encontrar su propiedad ideal en su ciudad y barrio preferidos, Córdoba enfatiza la importancia de encontrar un equipo confiable que esté familiarizado con el mercado local y las regulaciones inmobiliarias colombianas. Recomienda formar un equipo local bilingüe compuesto por las siguientes personas:  

• Un agente inmobiliario. Sobre todo para los inversores que no dominen el español, es muy recomendable buscar un agente bilingüe. Un agente local puede ayudar a los compradores a encontrar una propiedad que se ajuste a sus requisitos de ubicación, servicios, precio y potencial de inversión, y luego ayudarles a negociar las condiciones con el vendedor.
• Un abogado inmobiliario. Más allá de un agente local que hable inglés, Córdoba dice que es importante que los inversores busquen la orientación de un abogado bilingüe. En Colombia, los contratos deben estar redactados en español para que sean legalmente vinculantes. El abogado ayudará a redactar el contrato de compraventa, a realizar una búsqueda de títulos, a asegurarse de que los fondos del comprador están debidamente registrados en el Banco Central y a redactar los términos y condiciones del cierre.

Paso 5: Haz una oferta. 

Con el apoyo de un equipo local, los inversores estarán preparados para iniciar el proceso de hacer una oferta por la propiedad deseada. En la negociación inicial, el equipo inversor y el vendedor llegarán a un acuerdo sobre el precio y las condiciones del contrato de compraventa. Trabajando con un sólido equipo profesional, el inversor podrá entonces negociar lo que se incluye en el precio -como aparcamiento, electrodomésticos, muebles y accesorios y trastero-, además de los gastos de cierre, los pagos iniciales y otras condiciones importantes. 

Paso 6: Diligencia debida sobre el título. 

Una vez aceptada la oferta inicial, es esencial trabajar con un abogado para asegurarse de que el título de propiedad de la casa está limpio y libre de problemas para evitar cualquier problema legal. Aunque Colombia ha experimentado un enorme crecimiento, hay algunas propiedades perdidas compradas con dinero "sucio" que permanecen como reliquias del tumultuoso pasado del país, advierte Córdoba. Un abogado local puede ayudar a los inversores a recopilar y revisar documentos para la diligencia debida, entre otros:

• Certificado de Tradición y Libertad. Este documento incluye una lista de los propietarios anteriores, además de cualquier deuda o reclamación legal contra la propiedad. 
• Escritura pública. Es el título de propiedad que indica su dirección, su matrícula inmobiliaria -onúmero de lote público- y cualquier restricción a la venta.
• Paz y Salvo Predial. Este documento certifica que los impuestos municipales sobre la propiedad han sido pagados. 
• Paz y Salvo de Valorización. Este documento certifica que se han pagado todos los impuestos relacionados con el aumento del valor de la propiedad. 

Paso 7: Firmar una Promesa de Compraventa.

Si los inversores deciden seguir adelante con la compra, su abogado redactará una Promesa de Compraventa . Este contrato debe establecer el precio final de venta y las condiciones más importantes, entre otras:

• Condiciones, importes y fechas de pago
• Cualquier comisión, tasa o impuesto que quede por pagar 
• Prorrateo de los servicios públicos
• Prorrateo de la renta de alquiler si hay un inquilino
• Sanciones por incumplimiento de las partes

A la hora de firmar la promesa , es posible que también se exija a los inversores un pago inicial. Las cantidades a cuenta pueden variar, pero suelen rondar el 10% del precio de venta, explica Córdoba. 

Paso 8: Transfiera dinero a una cuenta de corretaje. 

Para obtener el estatus de inversionista y para que sus fondos sean legalmente registrados en el país por el Banco Central Colombiano, Banco de la República de Colombia, los inversionistas normalmente deben transferir dinero de su cuenta extranjera a una cuenta bancaria de corretaje colombiana. Tenga en cuenta que es muy importante registrar los fondos correctamente como una inversión extranjera utilizando el Formulario 4, ya que esto le permitirá repatriar el dinero en caso de que venda la propiedad. Recomendamos encarecidamente trabajar con un abogado para hacer esto.

Paso 9: Firme la nueva Escritura pública.

Después del día del cierre, el gobierno colombiano puede tardar un mes o más en transferir oficialmente la propiedad. Una vez transcurrido el mes, el nuevo propietario recibirá la escritura pública. Una vez firmada y notariada la escritura, se confirma oficialmente que el inversor es el nuevo propietario del inmueble.

Paso 10: Obtener un visado. 

Los inversores que deseen permanecer en Colombia y establecer su residencia pueden hacerlo obteniendo un visado de residente o tipo "R". Con una inversión cualificada de al menos 650 veces el salario mínimo colombiano, los inversores pueden solicitar un visado de cinco años renovable cada cinco años adicionales. 

Los inversores también pueden optar por el visado de inversión de tres años renovable por 350 veces el salario mínimo o por 100 veces el salario mínimo pueden invertir en una sociedad colombiana, una opción que está disponible a través de algunas ofertas de inversión locales.

Posea un pedazo de Colombia

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